验收房屋时,开发商最怕你检查的几个地方
检查地面是否平整 地面最主要就是看看平不平整，可以用长尺紧靠地面，看看有没有出现偏差，同时也要检查地面有没有明显的裂痕，一旦发现有的话，立马就要求开发商进行整改。
检查墙壁检查墙面是否有开裂的现象；仔细检查是否有空鼓，可以用小木锤敲墙，发出的声音不实则说明敲到空鼓，可以先做上记号，装修的时候再用腻子填平；验房时还要检查墙面的腻子，看看是否是防水腻子，验房时带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
水路水和电是日常生活中使用的比较多的了，所以水路的验收也非常重要，如果出现漏水等情况就不只是影响自己家里面了，还可能会渗漏到楼下的房间。
门窗封边问题 门套与墙面的缝隙大。 检验防水 验毛坯房先验防水，主要是卫生间、厨房和阳台，在此重点注明不要看看就算，一定要做好闭水测试。在卫生间、厨房和阳台放水，放一层510厘米的高度的水域，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水就让开发商处理。
厨房烟道检验厨房烟道，可以用纸卷点火后，灭火冒烟放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯被吸走。验电业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。墙壁空鼓把专用钢针小锤（10g）垫上几层纸敲击墙壁，听声音检查墙面是否空鼓。
验房需要哪些设备
1、验房需要的设备主要包括：水平尺、线坠子、验电笔、红外线测距仪等。水平尺 水平尺是验房中不可或缺的工具，主要用于检测地面是否平整。在房屋装修中，地面的平整度至关重要，不仅影响居住舒适度，还影响家具的摆放。通过使用水平尺，可以精确测量地面误差，确保地面平整达到标准。
2、验房需要的设备主要包括：测距仪、垂直探测器、经纬仪、激光测距笔、验电笔、水平尺等。测距仪和垂直探测器是验房时的基础设备。测距仪用于测量房间各区域的尺寸，确保房屋尺寸符合购房合同的要求。垂直探测器则用于检测墙面、地板的垂直度和平整度。经纬仪是测量房屋整体布局是否方正的重要工具。
3、验房设备主要有：多功能垂直检测仪、水平检测仪、空鼓锤、验电笔等。多功能垂直检测仪 多功能垂直检测仪是验房过程中不可或缺的设备之一。它可以检测墙体、柱子等建筑主体的垂直度，确保建筑物的结构安全。这种仪器操作简单，能够快速准确地读取数据，是验房工作中的重要工具。
4、测距仪器：用于测量房间尺寸，确保空间布局符合设计要求。 水平尺：检查地面、墙面是否平整。 检测工具包：包括各种检测电路、管道的小工具，如验电笔、手电筒等，确保电路安全、管道畅通无阻。 录音录像设备：记录验房过程及发现的问题，为后续沟通提供依据。
5、激光测距仪和红外线测距仪 激光测距仪和红外线测距仪是验房过程中常用的设备，主要用于测量房间尺寸。这些设备能够快速准确地测量出房间的长度、宽度和高度，帮助验房师确定房间尺寸是否符合设计要求，是否存在偏差。水平尺 水平尺主要用于检查地面、墙面是否平整，以及门窗框等安装是否垂直。
6、检测阳台等部位时要查看有无裂痕或者滑移迹象也要准备相应的设备加以观察和测量比如望远镜来查看远端的情况。不要忘记携带相机拍摄证据以备后续参考使用等必要工具也要准备充分如墙面质量检测仪、钢丝刷等用于墙面细微检测工作等一切可能的工具都应携带以备不时之需。
精装房如何验房收房
1、精装房验房收房的步骤如下：缴费准备：按当地政府要求缴清物业费、垃圾清运费等费用。合同核对：核对售房合同及违约条款，确保房屋现状与合同相符，并请律师见证。尺寸测量：在房屋四角分别立上1m的检测尺，用盒尺检验房屋的层高和建筑面积是否与售房合同一致。
2、买了精装房收房验房的步骤如下：查看证件：必须查看开发商是否具备合同约定的交房条件。重点查看两书一表：即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《入住许可证》。无条件看房并验收：业主有权在缴纳任何费用之前先验收房屋。
3、在验收精装房时，需要注意以下验收细节： 墙面涂料检查 确保墙面使用了耐水腻子，漆面均匀无剥落，漆膜一致，以提供良好的居住体验。 墙地砖检查 墙地砖颜色应一致，质地均匀。使用小锤敲击瓷砖，听声音判断是否有空鼓，空鼓率超过5%为不合格，长期使用可能出现开裂和脱落。
4、检验水、电路 ①水 水电线路在装修的时候都是埋在地下的隐蔽工程，验收不是很方便。但是我们还是要检验水管、排水管是否通畅，有没得渗、漏、堵现象。交房入住再出现这些问题，开发商工程部可能就不认账了。
5、无论我们是验收毛坯房还是精装房，在收房时一定要检查开发商是否有三书一表一证。大家要仔细查看竣工验收备案表，查看消防、人防等项目是否验收合格，只要有一项不合格都不符合收房标准，我们可拒绝收房等等。